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6月份70城商品房售價環比上漲個數減少 專家預計房價走勢將逐步趨于平穩

2023-07-17 01:06  來源:證券日報 

    本報記者 孟珂

    7月15日,國家統計局發布數據顯示,2023年6月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少,各線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或略降、二手住宅銷售價格環比下降;各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅銷售價格同比下降。

    貝殼研究院市場分析師劉麗杰對《證券日報》記者表示,當前樓市呈現買方市場的特征,這種特征在二季度初開始出現并越來越強,背后的原因是隨著前期積壓需求在一季度集中釋放后,二季度市場交易節奏放緩,但房源供應充足導致市場供大于求,因此6月份出現了房價的回落。

    從新建商品住宅看,6月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平,其中北京、上海環比分別上漲0.1%和0.4%,廣州、深圳環比分別下降0.1%和0.3%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平;三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%。

    “價格的回調不是一致性的,經濟、人口等基本面較好的城市,市場需求充足,供需矛盾相對較弱,這類城市房價也相對平穩,調整幅度會較小。”劉麗杰說。

    從二手住宅看,6月份,一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%,降幅比上月擴大0.3個百分點;二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%,降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

    “從環比來看,新房價格止升轉降,這是新房價格在連續上漲4個月后首次轉降,二手房價格則連續兩個月下降。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示,二手房市場下行壓力加大,一方面業主對后市信心不足,掛牌量大增,供需之間的不平衡加劇,房價上漲動力削弱,另一方面,新房市場分流作用下,二手房低價出售情緒增長。

    值得關注的是,6月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別為31個和7個,比上月分別減少15個和8個。

    58安居客研究院院長張波告訴《證券日報》記者,本輪下調或將在7月份持續,后續隨著金融和樓市政策不斷出臺,預計三季度房價整體企穩的概率依然較大,市場整體不會出現房價的過度回調。

    在劉麗杰看來,目前房價走勢將逐步趨于平穩,不具備大幅下跌的基礎。我國城鎮化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關鍵階段,居民改善住房的需求強烈,在“房住不炒”的定位下,國家大力支持剛性和改善性住房需求,這類住房需求的釋放是促進房價恢復平穩健康的堅實基礎。

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