憑借其濱江高端大宅的定位和卓越的品質，縵云上海吸引了大量高凈值客戶。
在上海金融圈縱橫多年的李華（化名）迎著今年國慶節前的一波股市行情滿倉進貨，大賺了一筆后在10月8日清倉，清倉當天，他就來到上?？z云售樓部，隨即定了一套2000多萬元的四居室。
李華看中的就是上?？z云稀缺的地理位置，即在楊浦區一線濱江的黃金位置。畢竟，股市有沉浮，李華是從股市到樓市的“個案”而已，但是對于縵云來說，確實有近一半的客戶來源于上海金融業、“有企業家有高管”，“認可板塊價值”都是他們首選縵云的理由。
據悉，上?？z云于2023年入市，當年“四開四罄”，一舉奪得上海年度銷售冠軍。今年10月，趁著上海“9·29新政”的利好，縵云10月單月成交環比增長近100%。截至目前，上?？z云單盤累計銷售額超210億元，成為近兩年上海一線濱江銷售冠軍，也是上海近兩年200平方米以上大戶型高端住宅銷售套數的冠軍。
“每銷售4套，就有1套來自縵云”
“‘9·29’上海樓市新政發布，70%的客戶當天下定，都是首次來訪的客戶，這是極少見的，尤其是二套首付比的降低、稅費的調整，這套政策組合拳為購房者省了一大筆，也極大提升了他們的入市速度。”上?？z云的營銷負責人介紹。
“新政利好改善群體，有六成以上的客戶都是置換，賣舊買新，比如，在國慶假期期間，有一個家里有3個孩子的客戶，賣掉了手里三套70平方米、80平方米的房子，在縵云買了一套五室的戶型。”
不僅僅是今年，縵云自從去年開盤以來就一直“當紅不讓”。根據網上房地產數據顯示，2023年上海2000萬元以上豪宅共計成交2773套，其中縵云上海認購700多套，占比約25%。這意味著每賣出4套2000萬元以上的新房，就有1套來自縵云。
縵云之所以能獲得上海市場的認可，首先來自于其得天獨厚的區域價值?？z云位于上海楊浦濱江，作為上海“一江一河”戰略的核心板塊，15.5公里的楊浦濱江占據了黃浦江濱江線三分之一，擁有上海黃浦江至今最長岸線開發版圖，也是上海濱江沿線的最后一塊可成片開發的“自留地”。
楊浦濱江定位為世界級科創中心，這是推動楊浦濱江向更高層次發展的重要引擎，未來有望成為上海新的經濟增長極。以科創中心、生態藝術為發展定位楊浦濱江從誕生之起就承載著新的歷史使命，其規劃總商辦體量5倍于陸家嘴，2.6倍于前灘，將打造成為上海濱江的科創中心。不難想象，在未來幾年內，隨著3000億元產業規模項目落地、更多企業入駐和20萬人才的聚合，楊浦濱江有望成為上海的新興商業中心，成為繼陸家嘴后上海更為耀眼的新地標。
縵云位于楊浦濱江，是上海“一江一河”戰略的核心板塊，圖為楊浦濱江岸線
目前，楊浦濱江岸線上以美團、B站、字節跳動為代表的互聯網大廠和以中交集團、中國節能·上海首座為代表的總部園區正在加速落地。據悉，B站、美團等超級企業總部已經開工，預計將在2年-3年內全面建成。
而縵云給楊浦濱江片區帶來的不止一個高端的住宅項目，還有面積高達88萬平方米的城市綜合體，涵括了高端住宅、企業辦公、新經濟產業公館、藝術生活商業等，這也是楊浦濱江入駐的首個大型綜合城市地標，勢必將為楊浦濱江帶來新的活力。
其中，縵云的商業配套即將落位的就是合生匯4.0升級版，打造上海首個濱江超極合生匯，填補區域內商業綜合體空白，在楊浦濱江之上構建上海商業新地標。據悉，合生濱江超極合生匯預計將于今年11月底正式開工建設，預計2027年竣工。
縵云給楊浦濱江片區帶來了面積高達88萬平方米的城市綜合體
其商業配套即將落位的是合生匯4.0升級版，也是上海首個濱江超極合生匯
“縵”品牌加持 打造濱江低密大宅
事實上，上海近兩年在陸家嘴、新天地、前灘等板塊都有不少高端住宅項目的推出，但是上?？z云的差異化定位使得其在高端住宅市場持續保有競爭力。
作為合生旗下高端住宅品牌，縵品牌在中國市場發展的5年時間里，代表作屢創熱銷佳績。其中，縵云上海成就2023上海年度銷售額TOP1、縵云廣州逆市熱銷保持區域TOP2、縵云北京曾被評為《2023中國十大地標豪宅》之一，溢價率連續三年區域TOP1……
具體到縵云上海，其在產品設計初期，就瞄定“純大宅”定位，主力戶型在209平方米-330平方米之間，2500萬元起步，均價12.2萬/平方米，定位精準，圈層凸顯。據縵云上海營銷負責人介紹：“上海豪宅市場并不缺單價更高的‘頂豪’，但是類似縵云在2000萬元-3000萬元區間的定價，既滿足產品品質又滿足了空間尺度，這種產品類型恰好在目前市面上是斷層的，這也是縵云能夠成為銷冠的原因。”
在產品設計上，縵云沿襲“縵”品牌國際設計美學與品位，三期低密度小高層設計，在整個上海市場中都是稀缺的。這次推出最后兩棟樓，分別是12層與16層，可以俯瞰別墅區，得房率高達80%。不僅如此，縵云上海還擁有3.5萬平方米的低密園林，再加上罕見的“雙會所”配置，成為城市生活與自然和諧共存的標桿。
縵云擁有3.5萬平方米的低密園林，圖為該項目園林效果圖
縵云主力戶型在209平方米-330平方米之間，圖為該項目樣板間
如果說產品是“縵”品牌的基石，那縵系“無邊際服務”便是其靈魂。在深入研究全球各地的頂級寓所與奢華酒店之后，縵系無邊際服務體系應運而生，包含280余項細則，建立在時間、空間、私屬三個維度之上。
除了沿襲“縵”品牌高品質服務基因，縵云上海還進行細節優化，量身定制無邊際服務體系。比如，365天、24小時管家守候，酒店式禮賓安保服務，確保業主無論何時歸來，都能得到最貼心的關懷；同時，43項免費維修服務，專業維修團隊隨時待命；設置全職家庭校車點，定時接送孩子上下學，給予父母更多自由時間；此外，縵云上海還提供寵物托管、為愛人策劃浪漫紀念日等個性化服務，滿足業主多樣化需求。
縵云上海定位精準、圈層凸顯，圖為其高端會所泳池
在業內人士看來，楊浦4.0產業版圖之上，縵云上海以高端改善需求為切入點，精研產品力和服務力，打造上海一線濱江高端住宅樣本，以多元化配套與區域板塊同生長，成為上海備受矚目的高端“紅盤”。（圖/企業提供）
（CIS）
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